Wir erstellen Ihnen ein Verkehrswertgutachten Ihrer Immobilie!

-Marktwertermittlung von Immobilien (ca. 15 – 20 Seiten) zum Zweck des Verkaufs oder Erwerbs

– ausführliche Marktwertermittlung (ca. 30 – 50 Seiten) zur Bewertung von Wohnimmobilien

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, beschreibt den Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Dabei werden die aktuelle Marktlage sowie der Zustand einer Immobilie, die Lage und die Ausstattung in Betracht gezogen. Es handelt sich um eine rein objektive Einschätzung. Der emotionale Wert zu einer Immobilie spielt dabei keine Rolle.

Die Wertermittlung erfolgt durch einen qualifizierten Sachverständigen oder Gutachter. Sie verfügen über die notwendige Expertise und kennen den Immobilienmarkt genau. Genau genommen gilt der Verkehrswert nur am Tag der Wertermittlung. Er kann sich also jeder Zeit verändern. Das liegt daran, dass unter anderem die Marktlage dynamisch ist und Angebot und Nachfrage auch den Wert einer Immobilie stetig verändern.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, haben sich drei Verfahren etabliert:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

Zwei von drei Verfahren kommen in der Regel bei einer Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter zum Einsatz.